CET 商業(yè)地產(chǎn)綜合能源管理平臺(tái)解決方案

一、行業(yè)現(xiàn)存痛點(diǎn)

商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、寫字樓、酒店等集團(tuán)型客戶在能源運(yùn)維、物業(yè)管控中普遍存在多重管理難題：

1. 項(xiàng)目分布范圍廣、建筑業(yè)態(tài)多，各項(xiàng)目能耗、配電、空調(diào)、充電樁系統(tǒng)獨(dú)立運(yùn)行，形成數(shù)據(jù)孤島，集團(tuán)無(wú)法全局統(tǒng)一管控；

2. 依靠人工抄表、線下核算賬單，公攤、租戶計(jì)費(fèi)工作量大，數(shù)據(jù)誤差高，收繳效率偏低；

3. 中央空調(diào)、照明等高能耗設(shè)備缺乏智能調(diào)控，空載、空耗問(wèn)題突出，運(yùn)營(yíng)能耗成本居高不下；

4. 配電室設(shè)備、線路隱患無(wú)法提前預(yù)警，電氣火災(zāi)、SF6 泄漏、水浸等安全風(fēng)險(xiǎn)難以及時(shí)處置；

5. 缺少標(biāo)準(zhǔn)化能耗統(tǒng)計(jì)、碳排放核算工具，節(jié)能潛力無(wú)法量化，難以支撐雙碳、綠色建筑申報(bào)；

6. 運(yùn)維依靠人工現(xiàn)場(chǎng)巡檢，故障定位慢，設(shè)備臺(tái)賬、檢修工單無(wú)數(shù)字化閉環(huán)管理，運(yùn)維效率有限。

CET 商業(yè)地產(chǎn)綜合能源管理平臺(tái)解決方案。CET 集團(tuán)客戶綜合能源管理平臺(tái)針對(duì)以上行業(yè)痛點(diǎn)，打造一站式數(shù)字化、智能化能效管控體系，整合能源監(jiān)測(cè)、物業(yè)收費(fèi)、設(shè)備運(yùn)維、安全監(jiān)控、節(jié)能優(yōu)化、碳管理六大板塊，適配集團(tuán)多項(xiàng)目統(tǒng)一管控需求，助力商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)實(shí)現(xiàn)綠色低碳、降本增效。

二、平臺(tái)整體架構(gòu)

平臺(tái)采用展示層 - 應(yīng)用層 - 平臺(tái)層 - 通信層 - 感知層分層架構(gòu)，云邊端協(xié)同部署，支持私有化本地部署與云端集團(tuán)統(tǒng)一管控：

1. 展示層：集團(tuán)能源駕駛艙、三維數(shù)字孿生可視化、Web 管理端、移動(dòng)端 APP / 小程序、集控大屏；

2. 應(yīng)用層：在線安全監(jiān)控、綜合計(jì)費(fèi)管理、能效節(jié)能優(yōu)化、智能運(yùn)維工單、碳盤查核算、租戶管理；

3. 平臺(tái)層：統(tǒng)一數(shù)據(jù)服務(wù)、設(shè)備管理、事件告警、業(yè)務(wù)流程引擎、專家診斷知識(shí)庫(kù)；

4. 通信層：以太網(wǎng)、4G、NB-IoT、LoRa、光纖多鏈路傳輸，兼容 Modbus、IEC104、DL/T645 等通用協(xié)議；

5. 感知層：智能電表、冷熱量表、電氣火災(zāi)探測(cè)器、溫濕度 / SF6 / 水浸傳感器、CET-210 配電監(jiān)控單元、智能門禁、充電樁終端、空調(diào)控制器。

   
   

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三、六大核心功能模塊

1. 全域在線安全監(jiān)測(cè)

覆蓋配電室、樓層配電間、公共區(qū)域全維度安全監(jiān)測(cè)，實(shí)現(xiàn)少人值守配電房管理：

• 電力監(jiān)測(cè)：全電量采集、諧波、三相不平衡、電壓暫降、暫態(tài)故障錄波，AI 故障診斷；

• 動(dòng)環(huán)監(jiān)測(cè)：溫濕度、SF6 氣體、水浸、煙感實(shí)時(shí)采集，超標(biāo)聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)、除濕機(jī)、排水泵；

• 電氣火災(zāi)監(jiān)控：PMC-T40X 系列探測(cè)器監(jiān)測(cè)剩余電流、線纜溫度、故障電弧，分級(jí)聲光告警；

• 安防聯(lián)動(dòng)：高清視頻、紅外入侵、智能門禁聯(lián)動(dòng)，異常自動(dòng)抓拍，告警推送手機(jī)終端；

• 設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測(cè)：變壓器、電纜、開(kāi)關(guān)溫升監(jiān)測(cè)，局放在線采集，預(yù)判設(shè)備老化故障。

  
  

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2. 綜合物業(yè)計(jì)費(fèi)與租戶管理

適配商業(yè)綜合體、園區(qū)、寫字樓多租戶收費(fèi)場(chǎng)景，支持靈活計(jì)費(fèi)模式：

• 計(jì)量類型：水電燃?xì)狻⒅醒肟照{(diào)冷量、充電樁、物業(yè)費(fèi)統(tǒng)一歸集計(jì)費(fèi)；

• 計(jì)費(fèi)規(guī)則：?jiǎn)我毁M(fèi)率、峰平谷分時(shí)、階梯計(jì)費(fèi)、公攤分?jǐn)偂㈩A(yù)付費(fèi) / 后付費(fèi)雙模式；

• 線上繳費(fèi)：微信、支付寶、小程序充值，欠費(fèi)自動(dòng)斷電，充值即時(shí)合閘；

• 財(cái)務(wù)臺(tái)賬：自動(dòng)生成月度賬單、能耗明細(xì)、充值流水報(bào)表，支持財(cái)務(wù)系統(tǒng)對(duì)接；

• 租戶運(yùn)營(yíng)：續(xù)租潛力大數(shù)據(jù)評(píng)估、線上故障報(bào)修、滿意度評(píng)價(jià)、權(quán)限分級(jí)管理。

3. 能效運(yùn)營(yíng)與 AI 節(jié)能優(yōu)化

針對(duì)建筑中央空調(diào)等高能耗設(shè)備搭建智能節(jié)能算法，實(shí)現(xiàn)主動(dòng)節(jié)能：

• 多維度能耗統(tǒng)計(jì)：分樓棟、分樓層、分租戶分項(xiàng)能耗統(tǒng)計(jì)，同比環(huán)比對(duì)標(biāo)分析；

• 負(fù)荷預(yù)測(cè)與損耗分析：AI 算法預(yù)測(cè)用電負(fù)荷，識(shí)別空載、管線跑冒等隱形能耗；

• 中央空調(diào)八大優(yōu)化控制技術(shù)，風(fēng)水聯(lián)調(diào)、氣候補(bǔ)償、全局 COP 尋優(yōu)，降低空調(diào)能耗；

• 節(jié)能診斷報(bào)告：自動(dòng)輸出能效評(píng)估、節(jié)能潛力測(cè)算、設(shè)備優(yōu)化運(yùn)行方案；

• 碳管理模塊：碳足跡追溯、碳排放自動(dòng)核算，符合 ISO14064 標(biāo)準(zhǔn)，生成碳盤查臺(tái)賬。

  
  

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4. 智能運(yùn)維閉環(huán)管理

構(gòu)建數(shù)字化運(yùn)維體系，替代人工線下巡檢，提升故障處置效率：

• 設(shè)備全生命周期臺(tái)賬：存儲(chǔ)圖紙、檢修記錄、故障報(bào)告、設(shè)備參數(shù)；

• 智能工單系統(tǒng)：告警自動(dòng)生成搶修工單，分派運(yùn)維人員，全過(guò)程可追溯；

• 定期巡檢計(jì)劃：自動(dòng)生成巡檢任務(wù)，移動(dòng)端現(xiàn)場(chǎng)打卡、記錄上傳；

• 專家故障庫(kù)：故障原因自動(dòng)匹配處置方案，縮短故障排查時(shí)間；

• 資產(chǎn)壽命管理：設(shè)備運(yùn)行時(shí)長(zhǎng)統(tǒng)計(jì)，到期維保提醒，降低突發(fā)故障概率。

5. 數(shù)字孿生三維可視化

依托三維動(dòng)態(tài)建模，實(shí)現(xiàn)園區(qū)、樓宇全景可視化展示：

• 全角度三維漫游、設(shè)備告警彈窗定位、能源流向動(dòng)畫展示；

• 能耗、配電、設(shè)備狀態(tài)數(shù)據(jù)與三維模型聯(lián)動(dòng)，一屏總覽集團(tuán)所有項(xiàng)目；

• 對(duì)外展示窗口，適配綠色建筑、智慧園區(qū)項(xiàng)目驗(yàn)收、企業(yè)展廳展示。

6. 多系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)化對(duì)接

具備豐富標(biāo)準(zhǔn)化接口，可無(wú)縫對(duì)接第三方系統(tǒng)：變電站綜合自動(dòng)化系統(tǒng)、樓宇暖通 BA 系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、園區(qū)充電樁平臺(tái)、企業(yè) MES、物業(yè) OA 系統(tǒng)，消除多系統(tǒng)信息孤島。

四、配套硬件產(chǎn)品

1. 計(jì)量采集設(shè)備：PMC-340 導(dǎo)軌電表、iMeter7A 高精度電能質(zhì)量裝置、冷熱量表、遠(yuǎn)傳水表；

2. 安全監(jiān)控設(shè)備：PMC-EFB 電氣火災(zāi)監(jiān)控主機(jī)、PMC-T411 故障電弧探測(cè)器；

3. 配電輔助監(jiān)控：CET-210 配電房智能輔助監(jiān)控單元；

4. 通信設(shè)備：iSmartGate 系列智能網(wǎng)關(guān)、PMC-1316 規(guī)約轉(zhuǎn)換網(wǎng)關(guān)機(jī)；

5. 感知終端：溫濕度 / SF6 / 水浸傳感器、紅外雙鑒探測(cè)器、智能門禁、空調(diào)控制器。

五、適用場(chǎng)景

商業(yè)綜合體、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、酒店公寓、倉(cāng)儲(chǔ)物流園、數(shù)據(jù)中心、醫(yī)院、學(xué)校、大型商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)多地塊項(xiàng)目。

六、客戶核心價(jià)值

1. 統(tǒng)一集團(tuán)管控：多項(xiàng)目數(shù)據(jù)集中上云，集團(tuán)能源駕駛艙全局掌握各項(xiàng)目能耗、安全、運(yùn)維狀態(tài)；

2. 降低運(yùn)營(yíng)能耗：AI 空調(diào)優(yōu)化、能耗異常預(yù)警，挖掘節(jié)能空間，減少機(jī)電空載損耗；

3. 簡(jiǎn)化物業(yè)收費(fèi)：自動(dòng)抄表、線上繳費(fèi)、公攤自動(dòng)核算，大幅減少財(cái)務(wù)人工工作量；

4. 提升用電安全：電氣火災(zāi)、環(huán)境隱患實(shí)時(shí)預(yù)警、自動(dòng)聯(lián)動(dòng)處置，規(guī)避安全事故；

5. 壓縮運(yùn)維成本：遠(yuǎn)程集中監(jiān)控替代大量現(xiàn)場(chǎng)人工巡檢，工單數(shù)字化縮短故障處置時(shí)長(zhǎng)；

6. 支撐低碳合規(guī)：自動(dòng)碳核算、能耗臺(tái)賬，滿足綠色建筑評(píng)審、企業(yè)雙碳 ESG 披露需求。

Q1：CET 綜合能源管理平臺(tái)支持集團(tuán)多項(xiàng)目統(tǒng)一管理嗎？

A：支持。平臺(tái)搭建集團(tuán)級(jí)能源駕駛艙，可接入全國(guó)多個(gè)城市、多業(yè)態(tài)商業(yè)項(xiàng)目，所有樓宇能耗、配電、收費(fèi)、運(yùn)維數(shù)據(jù)統(tǒng)一匯總，集團(tuán)總部遠(yuǎn)程查看各子項(xiàng)目運(yùn)行數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域集中管控。

Q2：老舊商業(yè)樓宇存量設(shè)備不更換，可以部署這套平臺(tái)嗎？

A：可以輕量化改造。平臺(tái)兼容 Modbus、DL/T645、M-Bus 等絕大多數(shù)老舊表計(jì)、設(shè)備協(xié)議，搭配 iSmartGate 智能網(wǎng)關(guān)完成協(xié)議轉(zhuǎn)換，無(wú)需大規(guī)模更換原有配電柜、儀表，施工周期短，改造投入可控。

Q3：平臺(tái)的碳管理模塊能否滿足企業(yè)碳核查、綠色建筑申報(bào)？

A：可以。系統(tǒng)內(nèi)置符合 ISO14064、國(guó)標(biāo)能耗核算模型，自動(dòng)采集水、電、冷、熱全品類能源數(shù)據(jù)，自動(dòng)折算碳排放，輸出標(biāo)準(zhǔn)化碳臺(tái)賬、能效分析報(bào)告，可直接用于第三方碳核查、綠色建筑星級(jí)評(píng)審。

Q4：商業(yè)綜合體同時(shí)需要配電監(jiān)控、租戶收費(fèi)、空調(diào)節(jié)能，能否拆分功能部署？

A：支持模塊化選配。客戶可按需單獨(dú)采購(gòu)能耗計(jì)費(fèi)、配電安全監(jiān)控、中央空調(diào)節(jié)能、碳管理任一子模塊，后期園區(qū)擴(kuò)容、新增業(yè)態(tài)時(shí)可無(wú)縫拓展其他功能，無(wú)需更換現(xiàn)有硬件與平臺(tái)。

Q5：平臺(tái)是否支持本地私有化部署，數(shù)據(jù)安全如何保障？

A：支持本地私有化部署與公有云兩種部署模式。通信鏈路采用 128 位 AES 加密，網(wǎng)關(guān)具備 MD5 身份認(rèn)證，數(shù)據(jù)本地緩存斷點(diǎn)續(xù)傳，操作、告警、充值全流程日志留存，滿足商業(yè)地產(chǎn)客戶數(shù)據(jù)保密要求。