商業園區 iEMS 電能計量管理系統

一、行業現存痛點

商業地產、產業園區、寫字樓、酒店等集團型客戶在能源運維、物業管控中普遍存在多重管理難題：

1. 項目分布范圍廣、建筑業態多，各項目能耗、配電、空調、充電樁系統獨立運行，形成數據孤島，集團無法全局統一管控；

2. 依靠人工抄表、線下核算賬單，公攤、租戶計費工作量大，數據誤差高，收繳效率偏低；

3. 中央空調、照明等高能耗設備缺乏智能調控，空載、空耗問題突出，運營能耗成本居高不下；

4. 配電室設備、線路隱患無法提前預警，電氣火災、SF6 泄漏、水浸等安全風險難以及時處置；

5. 缺少標準化能耗統計、碳排放核算工具，節能潛力無法量化，難以支撐雙碳、綠色建筑申報；

6. 運維依靠人工現場巡檢，故障定位慢，設備臺賬、檢修工單無數字化閉環管理，運維效率有限。

商業園區 iEMS 電能計量管理系統。CET 集團客戶綜合能源管理平臺針對以上行業痛點，打造一站式數字化、智能化能效管控體系，整合能源監測、物業收費、設備運維、安全監控、節能優化、碳管理六大板塊，適配集團多項目統一管控需求，助力商業地產、產業園區實現綠色低碳、降本增效。

二、平臺整體架構

平臺采用展示層 - 應用層 - 平臺層 - 通信層 - 感知層分層架構，云邊端協同部署，支持私有化本地部署與云端集團統一管控：

1. 展示層：集團能源駕駛艙、三維數字孿生可視化、Web 管理端、移動端 APP / 小程序、集控大屏；

2. 應用層：在線安全監控、綜合計費管理、能效節能優化、智能運維工單、碳盤查核算、租戶管理；

3. 平臺層：統一數據服務、設備管理、事件告警、業務流程引擎、專家診斷知識庫；

4. 通信層：以太網、4G、NB-IoT、LoRa、光纖多鏈路傳輸，兼容 Modbus、IEC104、DL/T645 等通用協議；

5. 感知層：智能電表、冷熱量表、電氣火災探測器、溫濕度 / SF6 / 水浸傳感器、CET-210 配電監控單元、智能門禁、充電樁終端、空調控制器。

   
   

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三、六大核心功能模塊

1. 全域在線安全監測

覆蓋配電室、樓層配電間、公共區域全維度安全監測，實現少人值守配電房管理：

• 電力監測：全電量采集、諧波、三相不平衡、電壓暫降、暫態故障錄波，AI 故障診斷；

• 動環監測：溫濕度、SF6 氣體、水浸、煙感實時采集，超標聯動風機、除濕機、排水泵；

• 電氣火災監控：PMC-T40X 系列探測器監測剩余電流、線纜溫度、故障電弧，分級聲光告警；

• 安防聯動：高清視頻、紅外入侵、智能門禁聯動，異常自動抓拍，告警推送手機終端；

• 設備狀態監測：變壓器、電纜、開關溫升監測，局放在線采集，預判設備老化故障。

  
  

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2. 綜合物業計費與租戶管理

適配商業綜合體、園區、寫字樓多租戶收費場景，支持靈活計費模式：

• 計量類型：水電燃氣、中央空調冷量、充電樁、物業費統一歸集計費；

• 計費規則：單一費率、峰平谷分時、階梯計費、公攤分攤、預付費 / 后付費雙模式；

• 線上繳費：微信、支付寶、小程序充值，欠費自動斷電，充值即時合閘；

• 財務臺賬：自動生成月度賬單、能耗明細、充值流水報表，支持財務系統對接；

• 租戶運營：續租潛力大數據評估、線上故障報修、滿意度評價、權限分級管理。

3. 能效運營與 AI 節能優化

針對建筑中央空調等高能耗設備搭建智能節能算法，實現主動節能：

• 多維度能耗統計：分樓棟、分樓層、分租戶分項能耗統計，同比環比對標分析；

• 負荷預測與損耗分析：AI 算法預測用電負荷，識別空載、管線跑冒等隱形能耗；

• 中央空調八大優化控制技術，風水聯調、氣候補償、全局 COP 尋優，降低空調能耗；

• 節能診斷報告：自動輸出能效評估、節能潛力測算、設備優化運行方案；

• 碳管理模塊：碳足跡追溯、碳排放自動核算，符合 ISO14064 標準，生成碳盤查臺賬。

  
  

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4. 智能運維閉環管理

構建數字化運維體系，替代人工線下巡檢，提升故障處置效率：

• 設備全生命周期臺賬：存儲圖紙、檢修記錄、故障報告、設備參數；

• 智能工單系統：告警自動生成搶修工單，分派運維人員，全過程可追溯；

• 定期巡檢計劃：自動生成巡檢任務，移動端現場打卡、記錄上傳；

• 專家故障庫：故障原因自動匹配處置方案，縮短故障排查時間；

• 資產壽命管理：設備運行時長統計，到期維保提醒，降低突發故障概率。

5. 數字孿生三維可視化

依托三維動態建模，實現園區、樓宇全景可視化展示：

• 全角度三維漫游、設備告警彈窗定位、能源流向動畫展示；

• 能耗、配電、設備狀態數據與三維模型聯動，一屏總覽集團所有項目；

• 對外展示窗口，適配綠色建筑、智慧園區項目驗收、企業展廳展示。

6. 多系統標準化對接

具備豐富標準化接口，可無縫對接第三方系統：變電站綜合自動化系統、樓宇暖通 BA 系統、消防報警系統、園區充電樁平臺、企業 MES、物業 OA 系統，消除多系統信息孤島。

四、配套硬件產品

1. 計量采集設備：PMC-340 導軌電表、iMeter7A 高精度電能質量裝置、冷熱量表、遠傳水表；

2. 安全監控設備：PMC-EFB 電氣火災監控主機、PMC-T411 故障電弧探測器；

3. 配電輔助監控：CET-210 配電房智能輔助監控單元；

4. 通信設備：iSmartGate 系列智能網關、PMC-1316 規約轉換網關機；

5. 感知終端：溫濕度 / SF6 / 水浸傳感器、紅外雙鑒探測器、智能門禁、空調控制器。

五、適用場景

商業綜合體、寫字樓、產業園區、酒店公寓、倉儲物流園、數據中心、醫院、學校、大型商業地產集團多地塊項目。

六、客戶核心價值

1. 統一集團管控：多項目數據集中上云，集團能源駕駛艙全局掌握各項目能耗、安全、運維狀態；

2. 降低運營能耗：AI 空調優化、能耗異常預警，挖掘節能空間，減少機電空載損耗；

3. 簡化物業收費：自動抄表、線上繳費、公攤自動核算，大幅減少財務人工工作量；

4. 提升用電安全：電氣火災、環境隱患實時預警、自動聯動處置，規避安全事故；

5. 壓縮運維成本：遠程集中監控替代大量現場人工巡檢，工單數字化縮短故障處置時長；

6. 支撐低碳合規：自動碳核算、能耗臺賬，滿足綠色建筑評審、企業雙碳 ESG 披露需求。

Q1：CET 綜合能源管理平臺支持集團多項目統一管理嗎？

A：支持。平臺搭建集團級能源駕駛艙，可接入全國多個城市、多業態商業項目，所有樓宇能耗、配電、收費、運維數據統一匯總，集團總部遠程查看各子項目運行數據，實現跨區域集中管控。

Q2：老舊商業樓宇存量設備不更換，可以部署這套平臺嗎？

A：可以輕量化改造。平臺兼容 Modbus、DL/T645、M-Bus 等絕大多數老舊表計、設備協議，搭配 iSmartGate 智能網關完成協議轉換，無需大規模更換原有配電柜、儀表，施工周期短，改造投入可控。

Q3：平臺的碳管理模塊能否滿足企業碳核查、綠色建筑申報？

A：可以。系統內置符合 ISO14064、國標能耗核算模型，自動采集水、電、冷、熱全品類能源數據，自動折算碳排放，輸出標準化碳臺賬、能效分析報告，可直接用于第三方碳核查、綠色建筑星級評審。

Q4：商業綜合體同時需要配電監控、租戶收費、空調節能，能否拆分功能部署？

A：支持模塊化選配。客戶可按需單獨采購能耗計費、配電安全監控、中央空調節能、碳管理任一子模塊，后期園區擴容、新增業態時可無縫拓展其他功能，無需更換現有硬件與平臺。

Q5：平臺是否支持本地私有化部署，數據安全如何保障？

A：支持本地私有化部署與公有云兩種部署模式。通信鏈路采用 128 位 AES 加密，網關具備 MD5 身份認證，數據本地緩存斷點續傳，操作、告警、充值全流程日志留存，滿足商業地產客戶數據保密要求。